杭州私人借款
1324762125213247621252居民购房需求日益旺盛。住房公积金作为一种政策性住房金融工具，为广大购房者提供了便利的贷款服务。由于种种原因，部分购房者仍然面临着贷款难、利率高等问题。为了满足居民的住房需求，杭州公积金中心推出了公积金转贷款业务，为广大购房者提供了更加灵活、便捷的贷款服务。
一、杭州公积金转贷款政策概述
1. 政策背景
为贯彻落实国家关于支持居民购房的政策，杭州公积金中心在充分调研的基础上，于2019年推出了公积金转贷款业务。该业务允许符合一定条件的购房者将原有的公积金贷款转为商业贷款，从而优化住房金融体验，降低贷款成本。
2. 政策内容
（1）贷款额度：公积金转贷款额度不超过原公积金贷款剩余本金。
（2）贷款利率：公积金转贷款利率按照同期商业贷款利率执行。
（3）贷款期限：公积金转贷款期限最长不超过原公积金贷款期限。
（4）办理条件：购房者需满足以下条件之一：
a. 已申请并办理了公积金贷款；
b. 已申请并办理了商业贷款，且原商业贷款与公积金贷款合并计算后，贷款余额不超过原公积金贷款余额。
二、杭州公积金转贷款的优势
1. 降低贷款成本
通过公积金转贷款，购房者可以享受到更低的贷款利率，从而降低还款压力，优化住房金融体验。
2. 提高贷款额度
公积金转贷款额度不受原公积金贷款余额限制，满足购房者更高的贷款需求。
3. 灵活选择贷款期限
公积金转贷款期限最长不超过原公积金贷款期限，购房者可根据自身实际情况灵活选择贷款期限。
4. 优化贷款流程
公积金转贷款业务办理便捷，节省了购房者的时间和精力。
三、杭州公积金转贷款的办理流程
1. 资料准备
购房者需准备以下资料：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证、原公积金贷款合同、原商业贷款合同等。
2. 咨询杭州公积金中心
购房者可前往杭州公积金中心或拨打热线电话咨询公积金转贷款政策及办理流程。
3. 办理贷款审批
购房者按照杭州公积金中心要求提交贷款申请，经过审批后，即可办理贷款手续。
4. 办理贷款发放
贷款审批通过后，购杭州公积金转杭州贷款房者需按照合同约定按时还款。
杭州公积金杭州公积金转杭州贷款转贷款业务的推出，为广大购房者提供了更加灵活、便捷的贷款服务，降低了贷款成本，提高了贷款额度，优化了贷款流程。相信随着政策的不断完善，公积金转贷款业务将在未来发挥更加重要的作用，助力更多家庭实现安居乐业。
杭州允许将杭州公积金转杭州贷款商业贷款转换为公积金贷款。
要进行商业贷款转公积金贷款操作，需首先得到原商业贷款银行的许可，确认提前还款事宜。值得注意的是，此转换仅限于商业贷款向公积金贷款的转变，组合贷款无法进行此操作。
进行商业贷款转公积金贷款所需准备的资料包括：
1. 申请人个人身份证明原件与复印件。
2. 房屋产权证明原件及复印杭州公积金转杭州贷款件。
3. 商业贷款的合同、还款凭证。
4. 完成原商业贷款的全额清偿。
5. 提交公积金贷款申请审批表。
1、商业贷款转公积金贷款你得满足一些条件.
（1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
（2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
（3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
2、转贷条件
（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
3、转贷额度、期限、利率转公积金贷款办理程序
（1）咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2）资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
（3）签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
（4）资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
（5）变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
（6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借
众所周知，公积金贷款比商业贷款划算些，因为前者的预期年化利率相对低些，可是申请公积金贷款是有条件，有的人买房时不还没有满足公积金贷款的条件，于是就进行了商业贷款，那么公积金贷款转商业贷款需要什么条件呢？
申请公积金转商业贷款，应当满足以下条件：
1、申请人按照相关规定能够足额缴存公积金，并且在贷款时已经连续缴存六个月(含)以上；
2、申请人如果买的杭州公积金转杭州贷款房是自己住的，有合法有效的购房合同和相关证明材料，并且愿意以所购住房作为贷款担保；
3、申请人如果买的是商品房，需要销售楼盘经公积金中心及银行审批同意，在合同签订、支付首付款后，提出贷款申请；
4、申请人如果是买的二手房，需要房产代理中介经公积金中心及银行备案，在合同签订、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；
5、其他符合商业性个人住房贷款条件的。
需要注意的是，如果家庭名下有2套及以上房子的，或公积金贷款还没有结清的，不会发放公积金贷款。
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